浙江邻居“婚姻”:浙江龙胜居牌卧龙房地产

a股的“上虞板块”是资本市场的传奇。

上虞1400平方公里的土地上孵化出许多a股上市公司。

昨日,上虞两家本土上市公司的跨境“联姻”再次吸引了市场的关注。

9月16日晚,卧龙房地产(600173。上海)宣布浙江龙胜(600352。SH)通过集中竞价将其在卧龙地产的股份增加到3505.6万股,占总股份的5%,达到许可线。

此前,浙江龙胜并未持有卧龙房地产的股份。

公告披露,今年8月,浙江龙胜通过集中竞价以每股3.94-4.4元的价格收购了2103万股,占总股份的3%。同样在8月,该公司以每股4.27-4.3元的价格出售了179,600股股票,约占总股票的0.03%。9月份,又以每股4.44-4.74元的价格买入1420.5万股,持股比例为5%。

根据浙江龙胜的计划,在未来12个月内,它将通过集中招标和大宗交易,以自有资金增持卧龙房地产不低于3%且不超过5%的股份。

上虞的“邻居”浙江龙胜和卧龙地产的第二代领导人都是绍兴上虞的上市公司。两家公司的总部相距仅5.5公里。

在这场“婚姻”之前,他们的主要业务是不同的。

浙江龙胜主要从事染料行业。它于2003年以“染料第一股”的名称在上海证券交易所上市。它目前是世界上最大的纺织化学品生产商。

卧龙房地产成立于1994年,主要从事房地产业务。2007年,它通过ST丹江的后门登陆资本市场。

虽然他们的主营业务不一样,但浙江龙胜和卧龙地产有很多相似之处。除了同一个地方,两家上市公司目前都是“第二代”大师。

浙江龙胜的创始人是“老龙王”阮水龙,他目前持有11.98%的股份,是最大股东。

然而,84岁的阮水龙早已退居幕后,与长子阮魏星分道扬镳。目前,浙江龙胜由他的第二个儿子阮魏翔担任董事长,阮持有浙江龙胜10.65%的股份,位居第二大股东。

与阮龙和阮魏翔合作的股东还包括阮龙的女婿向志峰,他持有3.3%的股份,阮氏家族持有25.93%的股份,是浙江龙胜的实际控制人。

卧龙房地产控股股东为卧龙房地产,持股44.8%。渗透后,卧龙地产由卧龙控股(77.24%)和卧龙电气传动(22.76%)共同持有。

电气行业的大老板陈建成是卧龙控股和卧龙电气传动(600580)的实际控制人。SH)。

2015年初,陈建成辞去卧龙地产董事长职务,女儿陈燕妮接任。

陈建成通过卧龙虞舜投资和卧龙控股分别持有卧龙电气传动32.69%和12.96%的股份。

与已经移交给女儿的卧龙房地产相比,卧龙电气传动仍然由陈建成担任主席。

根据胡润富豪榜,陈建成和陈燕妮在2018年以70亿资产排名第556位。

阮龙家族卧龙地产的新股东以110亿资产排名第324位。

双赢的“联姻”浙江龙胜对年度监管报告的回应透露了其巨大的投资领域。

数据显示,浙江龙胜通过股权参与投资了毕利、字节跳动、滴滴和姚明康德等独角兽企业。

然而,浙江龙胜在这些企业中的持股比例通常相对较低。根据年报,2018年投资者给浙江龙胜带来的现金股利仅为1082.7万元。

在今浙江邻居“婚姻”:浙江龙胜居牌卧龙房地产年以来,浙江龙盛正在加大投资力度。今年以来,浙江龙胜增加了投资。

今年上半年投资为9.36亿英镑,去年同期为3.94亿英镑。

值得一提的是,尽管浙江龙胜已经成为投资专家,但除卧龙房地产外,浙江龙胜在其他上市公司的持股不超过5%。

在入股卧龙房地产之前,浙江龙胜已经进入房地产领域。

财务报告显示,今年上半年房地产业务带来6858.9万英镑,但在整体业务中所占比例相对较低,仅为0.71%。

然而,浙江龙胜也在增加房地产投资,今年上半年房地产投资达到35.9亿元,同比增长26.3%。

相比之下,卧龙房地产的规模要小得多。

截至9月17日收盘,浙江龙胜市值512.4亿元。卧龙房地产自今年年初以来上涨了三分之一以上,目前市值仅为35.27亿英镑。

事实上,卧龙房地产是一家小型住宅企业。2018年,该公司签署了一份仅售20.89亿元人民币的合同,甚至前200强的住宅企业也没有进入。

这些项目主要集中在武汉、清远和绍兴。据《中国日报》报道,清远五洲博云园、武汉东方县、绍兴银湖湾和上虞东方县的项目目前销售良好。

卧龙房地产项目布局自2015年以来几乎没有什么变化。

不仅占据绍兴的主场优势,而且武汉、清远和绍兴覆盖了大陆、广东、香港、澳门和大海湾地区以及长三角地区的核心城市。

然而,卧龙房地产在过去两年中在土地收购方面一直持谨慎态度。自去年以来,仅绍兴上虞就获得了57,700平方米的土地。截至去年年底,只有清远将被开发,规划产能为57.4万平方米。

与房地产龙头企业的数千亿销售额相比,卧龙房地产的规模要小得多。

2015年至2018年,合同销售额分别为16.7亿、18.4亿、27.3亿和20.89亿。

那么这位染料巨头是如何吸引如此小规模的小型住宅企业的呢?事实上,虽然增长规模不大,但卧龙房地产近年来取得了显著的成绩。

2016-2018年三年间,卧龙房地产净利息扣除额分别为7965.4万元、2.16亿元和4.48亿元,分别增长48.97%、175.65%和107.04%。

今年上半年,卧龙房地产(Wolong Real Estate)收入大幅下滑,原因是与去年同期相比,房地产结转收入下降,骏海网络被排除在公司合并范围之外,降幅超过44%,但扣除后净利润仍达到2.26亿英镑,同比增长25.3%。

此外,卧龙房地产自今年以来有了明显的增长。上半年,合同销售额23.97亿元,合同销售面积19.79万平方米,同比分别增长154.19%和102.35%,均超过去年同期。

不仅如此,卧龙房地产的现金流在房地产企业中表现良好。

财务结果显示,2015年至2018年,卧龙房地产的负债资本比率分别为62.94%、59.27%、64.56%和62.06%。

今年上半年,8个百分点的增幅仅为67.14%,远低于行业平均水平。

截至6月底,卧龙房地产持有现金27.2亿元,无计息负债。只有余额为3.94亿元的13支卧龙债券将于今年9月23日到期。

综上所述,卧龙房地产虽然规模不大,但盈利和负债并不容易,这是可以理解的,它可以吸引绍兴市上虞区浙江龙胜的注意力。

你知道,浙江龙胜近年来的巨额投资给它带来了高额债务。

截至6月底,短期债务为57.1亿英镑,长期贷款为114.1亿英镑,而手头现金只有45.2亿英镑,无法偿还短期债务。

浙江龙胜对卧龙房地产持乐观态度的另一个原因是,其房地产项目将在不久的将来大量推出。

公开信息显示,今年上半年,浙江龙胜的房地产业务主要集中在上海华兴新城项目、大同基地项目和黄山路住宅项目。

目前,华兴新城项目积极配合静安区政府完成拆迁工作,并已获得上海静安区控制性详细规划局部调整的批准。大津基地项目预计明年开始预售。黄山路一期工程已进入最终验收阶段,将于年内竣工。

卧龙地产在长江三角洲地区种植多年,但长江三角洲地区没有优质的土壤储备。两者的结合是双赢的局面。

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